关于中国的房地产市场，分析评论已经很多了。我本人从来不看那些“专家”写的评论分析文章，道理只有一条：那就是这些人当中，与房产开发商有关联的不在少数，有的甚至是“约稿”！这也是公开的秘密了吧。因此有人嘴里喷出中国房价要连续涨一百年的观点来也没什么希奇。

记得去年房价飞涨的时候，老百姓们也是颇有怨言的。国家有关部门也看到了房地产价格飙升导致大量泡沫的危险性。毕竟海南与香港的历史教训放在那里。因此，从前年底开始，各有关主管机关就出台了各种调控房价上涨的措施。然而房产商们并不甘心损失巨额利润，或许地方也不损失巨额土地出让金。于是房产商们开始了一幕又一幕伟大的舞台剧表演。

房产商抛出一个又一个的伪真理，诱惑善良的百姓不惜背负巨额债务，买上一套离市中心十万八千里远的郊区公寓。而在房产商的词汇表里，主城区就是有人有公交车的地方。最阴险的理论有三条：一是大家都得买房子，害得买不起房子的未婚小伙子娶不到老婆，已婚的没房子的男人担心哪天被房东老婆给踹了；二是房价上涨是永恒的旋律，所以你今天不买，明天一定后悔，于是有人连夜去排队；三是消费观点要更新，今天要住明天的房子！看齐美国吧。宣传页上永远只有被拆分了的首付款与每期还款金额，贷款本息总额是断然没有的，即使你问，也不愿意算给你。

其实大多数中国人是从来没有过上如今天这般富裕的日子，消费心理与习惯还远不成熟，非常容易受误导。其实美国也是有很多年轻人租房子的，比例超过一半的；其实古今中外，还从来没有过一件商品可以一直涨一百年不带跌价的；其实你如果贷款七成，期限15年，本息总额会是原来两倍的……

于是，越调控房价越涨。至于房产商利用信息不对称优势，刻意隐瞒房源销售进度的、雇人排队制造房源热销的、签定假合同骗银行贷款的，这几年都见诸于报纸新闻。这实际上是趁火打劫，进一步哄抬的房价。

但是房价飞涨其实不完全是炒作的结果，也不完全是房产商的责任。这里面也有必然因素。中国住房改革时间不长，老百姓一时不能适应这种转变，消费心态不够成熟，就给了房产商炒作的空间，而作为商人，追求最大利润是天性，不奇怪。此外，中国的房地产价格是从一个很低的水平上涨起来的，幅度大点也没什么奇怪。商品房动辄上百万，跟房改房只有几万，最多十几万，之间的价格鸿沟是巨大的，因此心理感觉落差很大也是正常的。另外，过去城镇居民，尤其是大城市居民，居住条件普遍不好，人均面积狭小，再加上城市化进程加剧，都为房地产市场的火暴提供了刚性支撑。

但是房产商们巧妙的夸大了房地产市场上涨的种种有利因素，完全不提各种潜在隐患。就拿一直上涨一百年的理论来说，显然是很荒谬的。就算100年里我国大体发展平稳，难道房价就不会有波动起伏？这怎么可能？中国也不能躲过经济周期的规律！我们所能做的就是尽量减轻经济波动给国民经济带来的伤害。在房产商们抛出房价连续上涨一百年不会变之后不久，南方的深圳以及广州房价开始下跌。于是房产商们就转移话题，又说：深圳只是局部。现在降价风潮蔓延到了几乎所有大城市，于是又说涨一百年是指一百年后的房价肯定高于现在。OK，现在大米的价格比刚解放的时候也高得多了！

客观上说，中国房改启动时间还不够长、消费者心态不成熟、房产商的炒作，导致之前的房地产调控措施基本不奏效。于是就有央行连续17次上调银行存款准备金率，此外存款利率、贷款利率也是不断上调。然而宏观调控的滞后性与微观层面的抗拒性，导致一个奇怪的结果，越调控价格越上涨，消费者也就越恐慌。恶性循环。炒股的朋友都知道每次银行存款利率上调都会让股市逆向上涨！真是怪事，这时候从中获利的庄家又不说向美国看齐了，开始强调“中国特色”。

然而，物极必反，盛极而衰。当房价上行到一个高不可及的位置，当高收入人群基本购置了一套以上住宅，当新房上市空置率上升，真实销售中炒房比例上升，当房价上涨连续多年超过国民收入增长比例的时候，泡沫终究是支撑不住地破灭了。由于现在国家制定的房地产政策趋于完善，城市拆迁改造步伐放缓，现在普通住宅的刚性买家大多是刚出大学校门的年轻人，而这个人群平均收入水平并不高，没有积蓄，即便买房也往往需要父母支持首付款。而正是这个人群，是受教育水平最高的，也是对房产商广告诱惑的抵抗力最强的！所以当房价高到无法承受的地步的时候，他们选择等待。

力量对比一开始并不在买方一边。但是，当国民经济结构调整的要求越来越高，当美国陷入严重的经济危机拖累整个世界包括中国的经济，当呆子也能看到远郊住宅小区到了晚上一片漆黑的时候，房产商鼓吹的房价不跌神话就彻底破灭了。有明智的大房产商早就嗅到市场逆转的气息，率先降低房价，其他房产商刚开始一致抱怨批判这条“搅乱市场的泥鳅”，但是很快就不得不跟进。房价下跌真的来了！

现在的国内外经济环境跟两年前截然不同，国际上美国正在金融危机中挣扎，欧洲也好不到哪里去。中国南方的出口经济受欧美市场萎缩的打击，陷入衰退，虽然不会导致中国整体经济逆转，但是影响肯定是有的，在心理上的冲击更大！美国过度放贷、过度借贷的寅吃卯粮式的“提前消费型”经济被证明是有重大缺陷的！中国的房奴们与准房奴们都在深思，不顾一切的背负超过偿还能力的巨额贷款是否明智？按夫妻双方月入8000元计算（月入一万以上的恐怕早已有房子了），如果想购买一套80平方米总价100万的公寓（对一线城市城区的房价而言，这个价格算很便宜的了），首付30万，贷款70，期限30年。笔者没有精确计算过每种还款方式的确切每期还款额，但是大体上不会低于(700,000*2.4)/(12*30)=4667元/月。开玩笑，这个还款水平会大大影响夫妻俩的正常生活的，而且不能失业、不能生病、不能生孩子、不能旅游……OK，父母资助？有多少家庭是足够富裕，能一下子拿出哪怕是房价的一半50万现金的？25-30岁左右的年轻人中平均月净收入超过4000——请注意是净收入，而且还得双方都是——的有多少比例？高端人群指什么？金领？高官？巨贾？占总人口多少？还是去看看国家税务局公布的收入水平分布图吧。月收入（毛收入）超过一万的占了多少？呵呵~~~

本来中国的房价也许还能支撑一时的，即使奥运会闭幕也仍然不足以直接推倒中国房价，但是美国的金融危机扩散，给中国房价拐点打下了最后一根铁钉！中国人消费有个不理智的习惯，买涨不买跌。现在房价开跌了，反而观望的更多了。在这样一种情况下，房产商们鼓噪国家出手救市，仿佛如果他们垮掉了，中国经济也必然跟着垮掉！中国只有房地产一个行业么？更何况即使房子降价，他们也不过是少赚一点而已，还远没到赔本的地步！

国家最近出台了一系列刺激经济的政策，譬如降低了存贷利率，下调了存款准备金率，仍然不足以直接刺激房地产市场上扬，这与当初想它跌它却不跌的道理一样。请注意，别再被房产商们忽悠了，国家刺激经济的政策是针对整体经济的，不是针对房地产，重点也不在房地产上。